https://arena99.com/

Memegang Memegang

Dalam lagu Kenny Rogers, “Gambler,” katanya, “Ketahui kapan harus memegangnya, tahu kapan harus melipatnya.” Meskipun dia bernyanyi tentang perjudian, kata-kata ini sangat penting bagi investor real estat yang strategi investasi utamanya adalah menemukan, memperbaiki, dan menjual rumah demi keuntungan.

Seperti permainan poker taruhan tinggi, ada harga bagus untuk dibayar jika Anda kalah dalam permainan membalik real estat. Pilihan untuk “menahan” atau “melipat ’em” adalah pilihan yang harus dimiliki oleh pemain poker, atau investor, setelah melakukan analisis yang cermat dan terhitung dari tangan yang telah mereka tangani, atau rumah yang mereka pertimbangkan. sebagai sandal.

Pemain poker profesional tahu bahwa dibutuhkan sejumlah keterampilan untuk menang di poker. Mereka belajar bagaimana mengenali tren dan menghitung peluang bahwa pemain lain memegang kartu tertentu atau kartu mana yang telah ditangani. Berdasarkan informasi itu, mereka akan “menahan mereka” dan tetap di dalam permainan, atau mereka memiliki disiplin untuk “melipat ‘dan menunggu kartu-kartu dirubah.

Setiap investor real estat yang membalikkan rumah untuk mencari nafkah sebagai sarana untuk membangun kekayaan harus melakukan tidak kurang. Membalik rumah bukanlah permainan, tetapi bisnis. Namun, mengandalkan keberuntungan untuk menang di rumah-rumah flipping sama berisiko seperti poker profesional mengandalkan keberuntungan semata, bukan formula terbukti untuk sukses.

Biarkan saya memberi Anda lima peraturan utama untuk diikuti jika strategi investasi Anda adalah menemukan, memperbaiki, dan menjual rumah. Kelima aturan ini telah berevolusi dari saya setelah menjalani kembali 225 rumah dalam empat tahun https://arena99.com/ .

1. Menemukan Deal yang Tepat

Untuk menemukan properti investasi yang tepat, Anda harus memutuskan kriteria yang membuat properti investasi yang baik untuk ANDA. Anda harus mempertimbangkan kisaran harga rumah yang pada akhirnya akan Anda jual kepada pembeli Anda. Sebagai contoh, ceruk pasar saya menyediakan perumahan berkualitas dan terjangkau bagi keluarga berpenghasilan rendah hingga menengah. Setelah menetapkan target pasar saya, sekarang saya memilih lingkungan tempat tinggal keluarga berpenghasilan rendah hingga menengah. Di lingkungan ini, sebagian besar rumah berusia 30 hingga 50 tahun. Rumah yang kami targetkan untuk rehabilitasi menjadikan calon yang ideal dengan potensi keuntungan yang baik setelah kami memperbaikinya.

2. Menganalisis Risiko vs. Hadiah

Saya mendapatkan sebagian besar prospek properti saya dari pedagang besar karena mereka tahu profil investasi saya. Jadi, begitu pimpinan yang sah datang, saya harus memutuskan apa yang akan ditawarkan pada properti.

Dalam langkah ini, sangat penting untuk tidak membiarkan emosi Anda memberi tahu Anda bahwa rumah hanya membutuhkan “sedikit lebih banyak” uang rehab untuk menyelesaikannya dengan benar. Anda tidak bisa mengandalkan emosi Anda. Akibatnya, formula atau proses otomatis akan sangat membantu Anda memutuskan apakah dan kapan Anda harus “melipatnya” dan pindah ke rumah berikutnya.

Oleh karena itu, saya mengandalkan formula yang telah di-perbaiki berikut untuk menentukan penawaran maksimum saya:

Setelah Nilai Perbaikan

– Biaya Rehab (Perbaikan)

– Holding Costs *

– Laba Minimum

= Penawaran Maksimum

* (biaya penutupan, asuransi properti, pajak, utilitas, bunga, komisi penjualan, dll.)
Beberapa investor menolak menggunakan rumus ini karena perhitungan dapat memakan waktu lama, tetapi lebih penting untuk menjadi benar daripada cepat.

3. Membiayai Sandal yang Tepat

Ada dua cara cepat untuk mendapatkan pembiayaan untuk properti investasi prospektif Anda.

Sebuah. Anda bisa mendapatkan pinjaman yang akan dibayar dengan bunga saat rumah dijual.

b. Anda dapat bermitra dengan investor lain yang akan menyediakan uang dan Anda membagi keuntungan, umumnya dengan basis 50/50.

Jika Anda memutuskan untuk mendapatkan pinjaman, pemberi pinjaman swasta adalah sumber dana ideal untuk sebagian besar transaksi. Pemberi pinjaman swasta umumnya akan meminjamkan uang kepada investor berdasarkan nilai jual kembali rumah atau Nilai Setelah Diperbaiki (ARV). Sebagian besar pemberi pinjaman swasta akan memberikan pinjaman dalam rasio Pinjaman Terhadap Nilai (LTV) 65% hingga 75%.

Jika Anda tidak memiliki akses ke pemberi pinjaman pribadi dan Anda tidak ingin kehilangan kesepakatan, maka pertimbangkan secara serius bermitra dengan investor lain. Lagi pula, separuh dari keuntungan lebih baik daripada tidak untung. REIA lokal Anda adalah tempat yang sangat baik untuk mencari investor lain dengan sumber daya keuangan untuk bermitra dengan Anda.

4. Menambah Strategi Rehab Nilai

Meskipun masing-masing dari lima aturan sangat penting untuk keberhasilan flipping Anda, fase rehabilitasi adalah di mana sebagian besar investor baru membuat beberapa miskalkulasi kotor. Rehabbing rumah dalam anggaran perbaikan Anda dan pada waktu yang tepat sangat penting untuk mendapatkan keuntungan.

Jika Anda baru saja memulai sebagai sirip, menjalin hubungan dengan kontraktor yang akan membantu Anda membuat rencana untuk pekerjaan yang perlu dilakukan untuk mendapatkan rumah untuk standar ritel. Selanjutnya, tentukan bahan yang diperlukan untuk menyelesaikan rehabilitasi. Akhirnya, nilai biaya tenaga kerja dan bahan, dan waktu (dalam beberapa hari atau minggu) yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek rehabilitasi.

5. Keuntungan dari Penjualan

Setelah Anda menyelesaikan rehabilitasi di rumah, saatnya untuk menjual rumah dan mengambil uang Anda ke bank. Pada dasarnya Anda memiliki dua cara untuk menjual rumah.